К земельному юристу, адвокату по земельным делам и земельно-имущественным спорам обратился гражданин А. с просьбой об оказании юридической помощи в споре с администрацией г. Сочи о праве выкупа земельного участка.
При изучении предоставленных документов, адвокату по земельным делам и оформлению прав на недвижимость стало известно, что у обратившегося к Нам землепользователя находится на праве аренды земельный участок, на котором расположены принадлежащие на ему на праве собственности строения, в том числе жилой дом и нежилые здания.
Так как трех месячный срок обжалования отказа в предоставлении земельного участка в собственности за плату и обязании администрации г. Сочи в заключении договора купли-продажи земельного участка истекал, адвокат по земельным вопросам в срочном порядке подготовил административное исковое заявление о признании незаконным отказа администрации г. Сочи в предоставлении земельного участка в собственность за плату и предъявил административный иск в суд.
Суд удовлетворил предъявленные требования к администрации г. Сочи, при этом указал о том, что исключительное право на выкуп земельного участка имеется у собственника зданий, строений расположенных на данном земельном участке.
Суд обоснованно отклонил доводы администрации г. Сочи о нахождении земельного участка в пределах особо охраняемой территории, земле лечебно-оздоровительных местностей, в соответствующей санитарной зоне. Суд пришел к выводу, что испрашиваемый в собственность за плату земельный участок не находится в соответствии с понятием санитарной (горно-санитарной) охраны и в природные лечебные, в лечебно-оздоровительную местность, в курортную не входит. Спорный земельный участок в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов» из категории «земли населенных пунктов» не переведен.
Удовлетворяя административные исковые требования, СУД РЕШИЛ:
Исковые требования о признании незаконным отказа администрации города Сочи в предоставлении в собственность земельного участка площадью … кв. и. с кадастровым номером № …, расположенного по адресу : …, путем выкупа за плату удовлетворить.
Обязать администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений города Сочи заключить с Нашим Доверителем договор купли-продажи земельного участка.
Решение вступило в законную силу. В настоящее время земельным юристом, адвокатом по земельно-имущественным спорам, специализирующемся на оформлении недвижимости, проводится работа в рамках исполнительного производства по заключению с администрацией г. Сочи договора купли-продажи земельного участка.